天津各银行全面停贷？真相在这里！

停贷！全面停贷！昨天，一则有关“天津各银行停贷”的消息在365淘房置业交流群流传开来：

“紧急通知：各银行已接到人民银行通知，即日起，各银行已停止个人贷款发放，凡是已过户等待银行放款的单子，请大家立刻通知买卖双方，避免不必要的纠纷。恢复放款时间请等待各银行通知。收到消息请相互转达！”

据群友爆料，这是中介刚发给他的。但至于消息是否属实，他并不确定。那么，这事到底是真是假？银行此番举动究竟意欲何为呢？下面，小编就带大家来扒一扒。

银行停贷？！原因为哪般

一般来说，年底由于资金吃紧，各银行收紧贷款属于正常现象，但现在刚进入2017年，银行就遭遇“房贷荒”，这难免有点说不通吧？有业内人士透露，历年并没有这种情况，一般年初会放松房贷，今年确实有点“异常”。

有网友猜测，这是要出政策的前奏。去年11月底，济南各大银行就曾集体下发紧急通知，各分支机构全面暂停房贷业务，不管是几套房。

随后，12月26日，济南楼市调控升级，本地人限购2套，外地人购房需缴2年社保。1月17日，济南又发布《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》，对如何实施限购作出了详细规定，堪称近几年来最严限购政策。

但也有网友认为，国家统计局数据显示，房价上涨的势头已经被控制住了，春节前应该不会再出新政策了。而且即使出政策也不可能是全面停贷，毕竟停贷与限贷不同，一旦停贷，楼市就会出现危机。

为此，小编咨询了一些银行人士，大部分银行表示，该消息属实。一位银行内部人士透露，“是天津人民银行临时电话通知的，要求天津所有银行全部停止个人贷款发放。从昨天开始，停止到这个月底。具体什么原因，不清楚。”

另有某银行信贷负责人透露，现在中国人民银行有规定，房贷的贷款额环比必须下降，也就是说，本月贷款总额不能高于上月。

由于之前楼市调控，再加上年底“额度用尽”，所以2016年年底贷款有点吃紧。也正因此，2017年一开年，大量放款业务涌入，额度激增。比如天津建设银行，1月至今已经放贷34亿元了。

房贷业务“过火”，即将触及额度上限。此次紧急停止放贷，或许就是这个原因。

房贷门槛提高 首付三成起

那么，现在还可以办贷款吗？是不是银行都停止接件了？知情人士表示，银行只是停止个人贷款发放，并不是停止接收贷款业务，银行还在照常接件。这就意味着二手房主或开发商房款到账的时间延后了。

其实，此举对于买新房的购房者影响并不大，影响最大的是二手房，俗话说“夜长梦多”，交易周期一拉长，中间发生变故的概率也变大，尤其是对于着急用钱的房主来说，可能需要提前做打算了。如果按照银行“环比下降”的规定，那么放贷期延长难免会成为常态。所以大家在签订合同时，建议把时间量打出。

据了解，在经过930新政、1125新政等一系列调控政策后，天津房贷门槛已提高，“首付两成”成为了过去式。目前天津商贷政策为：首套房首付比例最低三成，二套房首付比例不低于四成；外地人在市内六区及武清区仅限购买一套房，且首付比例不低于四成。

公积金贷款方面，以家庭为单位购买首套房首付三成，二套房首付五成，三套不予发放；且贷款额度分为三档，首套房公积金贷款最高限额60万，二套房最高限额40万，三套不予放款。

另有业内人士预测，后期银行对贷款客户的资质审查或更严格，放贷会越来越倾向于优质客户，有过逾期或不良记录的客户会越来越受“排斥”，而且优惠力度也会减弱。